推广 热搜: 二手  净利2626万  北京  二手车    SMM废铜现货交易日评  企业  全国  汽车  三星 

新房忙促销二手房价格倒挂 岛城二手房价赶超新房

   日期:2014-09-04     来源:互联网    作者:中国二手网    浏览:388    评论:0    
核心提示:随着我市部分放开限购,各楼盘加大优惠力度,在推动新房交易的同时,也使得二手房市场也悄然发生了变化。一些新项目集中,房屋年

随着我市部分放开限购,各楼盘加大优惠力度,在推动新房交易的同时,也使得二手房市场也悄然发生了变化。一些新项目集中,房屋年龄普遍较短的区域,频繁出现二手房价格与新房齐平甚至高于新房价格的倒挂现象。

探访性价比高二手房受青睐

胡女士夫妻俩一个在李沧区上班,一个在市南区上班。考虑到上班路程和资金,两人打算在新都心附近买一套二手房,询问的结果令他们很吃惊。

“二手房价格咋这么高,都超过新房了! ”胡女士看到伊春路附近接近15000元/平方米的二手房挂牌价后有些惊讶,她的惊讶不是没有道理,毕竟新都心一带价格在12000元/平方米左右的新盘不在少数。 “看了一套80平方米左右的两居室,业主简单装修过,要110多万。这附近的同等标准的新房现在也就是13000元/平米左右,还有折扣,早认购还能送储藏室。之前考虑二手房就是觉得能够便宜一些,没想到反而比新房贵了。 ”胡女士向记者表示。

记者近日探访了新都心等多个区域,发现这些区域的二手房价格确实不低。在保利叶公馆(价格 动态 户型图 论坛),记者了解到,一期业主都已经拿到了房产证,一些业主有出售或者出租的需求。像保利叶公馆的房子房龄不满三年。和现在新推的期房相比,二手房立即就能入住。

无独有偶,位于延吉路的锦绣华城也存在类似的现象。链家门店的中介人员介绍,现在锦绣华城的二手房价格每平方米都在17000元以上。目前供出售的房源中,建筑面积61平方米的一居总价在105万元,赶超了周边的新盘良辰美景(房价 户型 二手房 租房)。 “虽然是延吉路一街之隔,但锦绣华城属于市南,所以均价要高于延吉路路北的楼盘。尽管这次限购放开了,但刚需购房者因为选不到合适的户型,因此转战到二手房市场,使二手房市场需求增强。 ”

调查多个片区价格“倒挂”

记者探访发现,随着青岛新房价格保持基本稳定。限购松绑后,一定程度上激活了二手房市场。原本一些热门片区的二手房价格已与新房价格不相上下,若加上税费、中介费等成本,部分二手房的成交价已高于新房。

前述的胡女士,计划买一城建鼎城的86平方米左右的二手房,中介报出的价格是13400元/平方米。而记者发现,该楼盘周边的青实樱花郡(价格 动态 户型图 论坛)、保利叶公馆等在售项目,均价都在13000元/平方米左右。如果算上税费,二手房价格要高出新房每平方米1000多元。

一家中介的置业顾问告诉记者,新都心、李沧商圈等区域,二手房挂牌价高出周边新盘,前几期已售产品高出后期在售产品的现象不也少。 “一个项目好不好卖,除了价格是否占优势,关键还在于开发商拿地的位置,开发商进入一个城市,往往先开发好地块,物业服务配套也不错。随着房价上涨和城区的扩大,二手房的地域优势凸现出来,交通、教育、医疗配套条件甚至好于新盘,价格高于新盘很正常。 ”

业内人士预测,青岛上半年楼市去化压力比较大,对二手房市场产生一定影响。但因青岛城市建设发展比较迅速,加上9月份开学在即,周边教育资源比较丰富的二手房,将成为二手房市场的生力军。

专家二手房自身优势提升身价

一二手房价格倒挂的现象其实并非近期才出现,由于限购松绑,这种之前就存在的情况逐渐凸显出来,尤其是老市区5年以上的楼盘中表现比较明显。目前这种二手房的成交情况不错,购房者主要还是关注价格、户型和配套等综合因素。二手房的质量经过一段时间的检验是可见的,周边配套也相对成熟,符合刚需和首改购房者的需求。

青岛科威不动产总经理孙杰认为:“在近期,限购松绑对二手房成交量有提升,但不很明显。由于市区放开限购的是144平方米以上的房源,而目前购房者的需求量主要集中在市区144平方米以下,供应需求难以对应,由此很大一部分购房者将目光投向了二手房市场。 ”

孙杰告诉记者,在同一区域内和一手房相比,有很多二手房是不错的选择,尤其是房龄三年左右的次新房,不仅房屋质量与新房相差不大,而且由于是现房交易,很多东西是看得见摸得着的,即便是暂时不能搬去居住,将房屋出租出去每月也可获得一笔稳定的收益,二手房这样低风险的投资优势,被很多人所看好。此外在出售的二手房中,有相当一部分是装修过的,这就又为购房者省去了一部分费用。提到最能吸引购房者购买二手房的原因,孙杰认为还是地段,相较于近期开发的新盘,不少二手房地段确实更为安静,非常适宜居住。

限购松绑振奋青岛楼市 近期人气优惠楼盘抢先看

开学在即 青岛市五大重点小学学区范围和房价一览

青岛可用公积金贷款买经适房 首付只需两成

两条地铁通往黄岛新区 M2号线确定将延伸过海

青连铁路9月动工 青岛至上海4小时不再绕到济南

 
打赏
 
更多>同类二手资讯
0相关评论

热门推荐
推荐图文
推荐二手资讯
点击排行
网站首页  |  关于我们  |  联系方式  |  免责声明  |  版权隐私  |  网站地图  |  排名推广  |  广告服务  |  积分换礼  |  网站留言  |  RSS订阅  |  违规举报  |  闽ICP备13021156号-1